中部數(shù)字科創(chuàng)城(A區(qū)、B區(qū))項目全過程管理服務合作單位招標公告
中部數(shù)字科創(chuàng)城(A區(qū)、B區(qū))項目全過程管理服務合作單位招標公告
(招標編號：SYGL-2024-061)
項目所在地區(qū)：河南省,鄭州市,二七區(qū)
一、招標條件
本中部數(shù)字科創(chuàng)城(A區(qū)、B區(qū))項目全過程管理服務合作單位已由項目審批/核準/備案機關批準，項目資金來源為其他資金/，招標人為鄭州二七千晟產(chǎn)業(yè)園管理有限公司。本項目已具備招標條件，現(xiàn)招標方式為公開招標。
二、項目概況和招標范圍
規(guī)模：中部數(shù)字科創(chuàng)城(A區(qū)、B區(qū))項目包含A、B兩個區(qū)，項目總用地面積約76.66畝，總建筑面積約37.09萬平方米，其中A區(qū)總建筑面積約18.78萬平方米，B區(qū)總建筑面積約18.31萬平方米，最終以規(guī)劃部門批準的總建筑面積為準。
范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：
(001)中部數(shù)字科創(chuàng)城(A區(qū)、B區(qū))項目全過程管理服務合作單位；
三、投標人資格要求
(001中部數(shù)字科創(chuàng)城(A區(qū)、B區(qū))項目全過程管理服務合作單位)的投標人資格能力要求：3.1投標人須具備獨立的法人資格，具有有效的營業(yè)執(zhí)照(以聯(lián)合體形式投標的，聯(lián)合體成員均須具備)；
3.2資質要求：投標人具有建設行政主管部門頒發(fā)的工程設計綜合資質甲級或建筑行業(yè)(建筑工程)專業(yè)設計資質甲級或建設監(jiān)理綜合資質或房地產(chǎn)開發(fā)壹級資質(以聯(lián)合體形式投標的，聯(lián)合體牽頭單位必須滿足本條資質要求)；
3.3業(yè)績要求：
3.3.1投標人自2019年1月1日以來具有15萬㎡(含)及以上項目自開發(fā)或全過程工程咨詢或項目管理或委托管理等服務類業(yè)績至少一項(以聯(lián)合體形式投標的，聯(lián)合體牽頭單位必須滿足本條業(yè)績要求)；
3.3.2投標人自2019年1月1日以來具有4萬㎡(含)及以上類似產(chǎn)業(yè)園或商務寫字樓或商業(yè)等項目銷售或招商或運營服務類業(yè)績至少一項(以聯(lián)合體形式投標的，聯(lián)合體任意一方滿足本條業(yè)績要求即可)。
3.4項目負責人要求：擬派項目負責人須具有工程領域相關中級工程師(含)及其以上技術職稱或一級注冊建筑師或一級注冊造價工程師或一級注冊建造師或注冊監(jiān)理工程師資格。
3.5財務要求：財務運行狀況良好，沒有財務被接管、凍結、破產(chǎn)狀態(tài)(提供財務狀況良好說明書，格式自擬)，投標時提供2022年或2023年度財務審計報告；投標人的成立時間少于本條規(guī)定年份的，應提供成立以來的財務狀況表和納稅社保證明材料。
3.6信譽要求：
3.6.1投標人通過"信用中國"網(wǎng)站(https：//www.creditchina.gov.cn/)"信用服務"-"失信被執(zhí)行人"-跳轉至"中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)"網(wǎng)站(http//zxgk.court.gov.cn/shixin/)查詢投標人、項目負責人，有失信記錄的將被取消投標資格。(投標人須提供網(wǎng)站查詢打印頁，打印頁需包括查詢日期，查詢日期為公告發(fā)布之后至投標截止時間前)。
3.7本次招標接受聯(lián)合體投標，應滿足以下要求：
(1)聯(lián)合體各方應簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確各方權利義務；
(2)聯(lián)合體組成成員(含牽頭人)不得超過3家，且每個聯(lián)合體成員須為一個獨立法人單位，牽頭單位必須為項目建設管理服務單位；
(3)聯(lián)合體各方簽訂聯(lián)合體協(xié)議后，不得再以自己的名義單獨投標，也不得組成新的聯(lián)合體或參加其他聯(lián)合體在同一項目中投標。
3.8其他要求：單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標(提供"國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)"中查詢的公司信息、股東或投資人相關信息,加蓋投標單位公章)；
本項目允許聯(lián)合體投標。
四、招標文件的獲取
獲取時間：從2024年10月23日 08時30分到2024年10月29日 17時00分
獲取方式：1.時間：2024年10月23日至2024年10月29日，每天上午8:30至12:00，下午14:00至17:00(節(jié)假日、雙休日除外)2.地點：通過syglzb001@126.com發(fā)送招標文件。3.方式：投標人將授權委托書、法定代表人及授權委托人身份證、營業(yè)執(zhí)照副本、資質
證書、業(yè)績證明材料、擬派項目負責人資格證明等資料掃描件發(fā)送到syglzb001@126.com郵箱，郵件中需注明報名的項目名稱、投標人名稱、聯(lián)系人姓名、聯(lián)系方式，郵件發(fā)送后致電代理公司獲取招標文件；4.售價：500元/份(售后不退)
五、投標文件的遞交
遞交截止時間：2024年11月12日 10時00分
遞交方式：河南晟豫工程管理有限公司會議室(鄭州市中原區(qū)隴海西路索克企業(yè)中心19樓)紙質文件遞交
六、開標時間及地點
開標時間：2024年11月12日 10時00分
開標地點：河南晟豫工程管理有限公司會議室(鄭州市中原區(qū)隴海西路索克企業(yè)中心19樓)
七、其他
一、招標條件
本項目為中部數(shù)字科創(chuàng)城(A區(qū)、B區(qū))項目全過程管理服務合作單位，現(xiàn)已經(jīng)批準，建設資金來自企業(yè)自籌，招標人為鄭州二七千晟產(chǎn)業(yè)園管理有限公司,招標代理機構為河南晟豫工程管理有限公司,項目已具備招標條件，現(xiàn)對本項目進行國內公開招標。
二、項目概況與招標范圍
2.1項目名稱：中部數(shù)字科創(chuàng)城(A區(qū)、B區(qū))項目全過程管理服務合作單位2.2
招標編號：SYGL-2024-061
2.3項目地點：本項目A區(qū)(N10-1 地塊)位于二七區(qū)柳江路(向榮路)南、悅秀街(慶銘路)東，大學南路西，桂江路北。B區(qū)(N09-1地塊)位于二七區(qū)金海路(高鐵南路)南、悅秀街(慶銘路)東，大學南路西，柳江路(向榮路)北。
2.4項目建設規(guī)模：中部數(shù)字科創(chuàng)城(A區(qū)、B區(qū))項目包含A、B兩個區(qū)，項目總用地面積約76.66畝，總建筑面積約37.09萬平方米，其中A區(qū)總建筑面積約18.78萬平方米，B區(qū)總建筑面積約18.31萬平方米，最終以規(guī)劃部門批準的總建筑面積為準。
2.5招標范圍：項目全過程管理服務合作，包含項目全過程建設管理及招商、銷售、運營服務，具體如下：
2.5.1項目全過程建設管理服務工作內容：
采用真正全生命周期和全過程服務，要求合作方具備全過程建設+招商運營一體化成功實踐經(jīng)驗，在建設階段就前置植入末端招商運營經(jīng)驗，確保產(chǎn)品符合市場及客戶需求。
(1)項目管理策劃，經(jīng)濟分析、專項評估與投資確定，實施計劃管理等；
(2)項目定位、市場定位和客戶定位；
(3)產(chǎn)品定位：依據(jù)項目定位，分析目標客群特征，從功能、品質、成本角度確定本項目產(chǎn)品策略，編制產(chǎn)品定位報告等；
(4)設計管理：從建設項目立項后的設計委托到項目竣工驗收的全過程管理及技術服務。
在整體成本控制目標下對方案設計、深化設計、施工圖設計及各項設計成果，進行設計優(yōu)化、技術經(jīng)濟方案比選和投資控制、質量控制、進度控制；
(5)招標采購：協(xié)助委托方組織招標代理機構對工程咨詢服務、設計、監(jiān)理、施工、設備材料等進行招標采購及合同簽訂；
(6)成本管理：編制成本策劃、目標成本，依據(jù)審批后目標成本，提出項目實施用款計劃，在業(yè)主的授權下組織造價咨詢單位開展工程概、預、結(決)算、工程變更和工程款支付審查(批)等，投(中)標方對項目總體目標成本負責；
(7)工程施工管理：負責監(jiān)督各工程合同實施，確保符合設計質量、工程質量、工期、投資和安全等管理目標實現(xiàn)，組織工程竣工驗收及交付，投標方對項目總體工程質量、安全、工期負責；
(8)對委托人辦理報批報建等手續(xù)提供技術支持。
2.5.2招商管理服務工作內容：
合作方在商辦及產(chǎn)業(yè)空間領域具有領先型品牌優(yōu)勢及行業(yè)口碑，可通過品牌影響力提升二七商辦項目檔次及服務品質，助力招商及銷售，提升二七樓宇經(jīng)濟發(fā)展成效。
(1)負責完成項目市場調研及項目本體研究，制定招商方案與策略，報甲方批準后執(zhí)行；
(2)依據(jù)招商方案，制定項目租賃價格體系及相關業(yè)務管理管控政策，報甲方批準后執(zhí)行；
(3)負責招商前期各項準備工作的需求整理及提報確認；
(4)負責目標客戶的開發(fā)、篩選、談判、簽約、費用繳納等工作，完成招商目標；
(5)負責租賃合同及全流程業(yè)務支持和管控文件的擬定和修訂，報甲方批準后實施；
(6)負責擬訂項目階段性推廣方案及費用預算，報甲方批準后協(xié)助執(zhí)行落地；
(7)負責招商進度管理及過程調整等工作；
(8)負責提供各業(yè)態(tài)工程條件需求條件及項目改造、品質提升方案；
(9)根據(jù)甲方委托簽訂租賃意向書、租賃合同等法律文件并歸檔保存；
(10)負責招商過程中的客戶關系維護及客戶需求響應。
2.5.3銷售管理服務工作內容：
(1)負責組建并管理銷售團隊(含銷售、策劃等)，乙方對銷售團隊具有管理權，如人員的任用調整等；
(2)負責撰寫年度/半年度銷售方案；
(3)負責撰寫年度/半年度宣傳推廣方案；
(4)負責項目的策劃執(zhí)行工作；
(5)負責完成銷售指標達成，如客戶開發(fā)、價格談判、合同簽約等事項；
(6)負責銷售相關業(yè)務合作單位的選聘工作。
2.5.4建成后園區(qū)招商運營服務工作內容：
合作方具備成熟完善的園區(qū)運營服務體系，在客戶入住滿意度及續(xù)租率上領先市場，保證項目租金及出租率的長期穩(wěn)定，提升資產(chǎn)價值，打造二七數(shù)字產(chǎn)業(yè)集聚效應顯著、企業(yè)入駐體驗卓越、園區(qū)經(jīng)營價值凸顯的產(chǎn)城一體化發(fā)展的新名片。
(1)負責項目招商運營團隊組建及團隊管理；
(2)負責項目所在片區(qū)市場調研及項目本體研究，制定招商運營方案；
(3)負責目標客戶的開發(fā)、篩選、談判和簽約等工作，完成招商目標；
(4)負責意向協(xié)議、租賃合同及全流程業(yè)務支持和管控文件的擬定和修訂；
(5)負責建立項目租賃臺賬、收取租賃相關款項，如租金、押金等；
(6)負責租賃客戶的解約、續(xù)租、擴租、變更等工作；
(7)負責編制項目招商運營月報/季度/年度方案；
(8)負責運營過程中客戶經(jīng)營問題的處理，如違約、投訴、退場等；
(9)負責項目宣傳推廣方案的制定和執(zhí)行；
(10)負責組織產(chǎn)業(yè)及圈層活動，包含賽事、論壇、產(chǎn)業(yè)交流等；
(11)負責為園區(qū)入駐企業(yè)提供相應產(chǎn)業(yè)政策申報；
(12)項目品質管理，監(jiān)控項目物業(yè)品質、秩序維護等工作；
(13)項目檔案管理，歸檔并及時更新項目檔案資料。
2.6服務期限：
2.6.1單個項目(地塊)建設管理服務期限：暫定為 50 個月，自委托單位通知項目啟動之日起至項目整體竣工備案、財務決算完成之日止。
2.6.2單個項目(地塊)招商、運營管理服務期限：招商期 5年，從單區(qū)(地塊)整體交付且取得一次消防驗收合格證及單區(qū)(地塊)竣工驗收合格證時間起算；運營期10年，自單區(qū)(地塊)自持部分出租率達到30%或者招商期開始滿1年起算，以先到節(jié)點為準。
2.6.3單個項目(地塊)銷售管理服務期限：銷售服務周期分兩個階段，第一個階段為銷售籌備期，自銷售管理合同簽訂之日起至項目取得預售許可證之日止，第二個階段為銷售考核期，具體以單區(qū)(地塊)取得預售許可證之日起計算 5年。
2.7管理目標：本工程項目的管理目標為：項目定位、產(chǎn)品定位合理，項目進度、安全、質量及成本有序可控。質量必須符合設計單位提供的技術參數(shù)指標，必須符合建筑工程施工質量評價標準中的合格標準；按期完成項目招商、銷售、運營管理目標。
2.8標段劃分：共劃分一個標段。
2.9本項目A、B區(qū)對應的投資開發(fā)主體稱為開發(fā)公司：A區(qū)(N10-1地塊)開發(fā)公司為鄭州市二七區(qū)建地福翰開發(fā)建設有限公司，B區(qū)(N09-1地塊)開發(fā)公司為鄭州市二七區(qū)建地云僑開發(fā)建設有限公司，上述各地塊的開發(fā)公司均為鄭州二七千晟產(chǎn)業(yè)園管理有限公司的全資子公司。
2.10本項目體量大、建設管理、招商運營難度高，需要引入具有類似項目開發(fā)經(jīng)驗豐富的企業(yè)負責本項目的全過程建設管理服務，同時為保證本項目過程管理更加可控、沉淀先進經(jīng)
驗、整合資源、減少經(jīng)營風險，投標人在中標后與鄭州二七千晟產(chǎn)業(yè)園管理有限公司簽訂合作協(xié)議，根據(jù)協(xié)議成立合資公司。
合資公司成立后與A區(qū)(N10-1地塊)開發(fā)公司(鄭州市二七區(qū)建地福翰開發(fā)建設有限公司)、B區(qū)(N09-1地塊)開發(fā)公司(鄭州市二七區(qū)建地云僑開發(fā)建設有限公司)分別就項目A區(qū)(N10-1地塊)、B區(qū)(N09-1地塊)簽訂《房屋建筑工程項目建設管理服務合同》、《項目銷售管理服務協(xié)議》、《委托招商運營服務合同》，開發(fā)公司根據(jù)合同約定承擔并支付相應的管理及服務費用，合資公司根據(jù)合同要求開展相應的服務。
三、投標人資格要求
3.1投標人須具備獨立的法人資格，具有有效的營業(yè)執(zhí)照(以聯(lián)合體形式投標的，聯(lián)合體成員均須具備)；
3.2資質要求：投標人具有建設行政主管部門頒發(fā)的工程設計綜合資質甲級或建筑行業(yè)(建筑工程)專業(yè)設計資質甲級或建設監(jiān)理綜合資質或房地產(chǎn)開發(fā)壹級資質(以聯(lián)合體形式投標的，聯(lián)合體牽頭單位必須滿足本條資質要求)；
3.3業(yè)績要求：
3.3.1投標人自2019年1月1日以來具有15萬㎡(含)及以上項目自開發(fā)或全過程工程咨詢或項目管理或委托管理等服務類業(yè)績至少一項(以聯(lián)合體形式投標的，聯(lián)合體牽頭單位必須滿足本條業(yè)績要求)；
3.3.2投標人自2019年1月1日以來具有4萬㎡(含)及以上類似產(chǎn)業(yè)園或商務寫字樓或商業(yè)等項目銷售或招商或運營服務類業(yè)績至少一項(以聯(lián)合體形式投標的，聯(lián)合體任意一方滿足本條業(yè)績要求即可)。
3.4項目負責人要求：擬派項目負責人須具有工程領域相關中級工程師(含)及其以上技術職稱或一級注冊建筑師或一級注冊造價工程師或一級注冊建造師或注冊監(jiān)理工程師資格。
3.5財務要求：財務運行狀況良好，沒有財務被接管、凍結、破產(chǎn)狀態(tài)(提供財務狀況良好說明書，格式自擬)，投標時提供2022年或2023年度財務審計報告；投標人的成立時間少于本條規(guī)定年份的，應提供成立以來的財務狀況表和納稅社保證明材料。
3.6信譽要求：
3.6.1投標人通過"信用中國"網(wǎng)站(https：//www.creditchina.gov.cn/)"信用服務"-"失信被執(zhí)行人"-跳轉至"中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)"網(wǎng)站(http//zxgk.court.gov.cn/shixin/)查詢投標人、項目負責人，有失信記錄的將被取消投標資格。(投標人須提供網(wǎng)站查詢打印頁，打印頁需包括查詢日期，查詢日期為公告發(fā)布之后至投標截止時間前)。
3.7本次招標接受聯(lián)合體投標，應滿足以下要求：
(1)聯(lián)合體各方應簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確各方權利義務；
(2)聯(lián)合體組成成員(含牽頭人)不得超過3家，且每個聯(lián)合體成員須為一個獨立法人單位，牽頭單位必須為項目建設管理服務單位；
(3)聯(lián)合體各方簽訂聯(lián)合體協(xié)議后，不得再以自己的名義單獨投標，也不得組成新的聯(lián)合體或參加其他聯(lián)合體在同一項目中投標。
3.8其他要求：單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標(提供"國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)"中查詢的公司信息、股東或投資人相關信息,加蓋投標單位公章)。
四、招標文件的獲取
4.1.時間：2024年10月23日至2024年10月29日，每天上午8:30至12:00，下午14:00至17:00(節(jié)假日、雙休日除外))
4.2.地點：通過syglzb001@126.com發(fā)送招標文件。
4.3.方式：投標人將授權委托書、法定代表人及授權委托人身份證、營業(yè)執(zhí)照副本、資質證
書、業(yè)績證明材料、擬派項目負責人資格證明等資料掃描件發(fā)送到syglzb001@126.com郵箱，郵件中需注明報名的項目名稱、投標人名稱、聯(lián)系人姓名、聯(lián)系方式，郵件發(fā)送后致電代理公司獲取招標文件；
4.4.售價：500元/份(售后不退)
五、投標文件的遞交
5.1投標文件遞交截止時間：2024年11月12日10時00分(北京時間)。
5.2開標地點：河南晟豫工程管理有限公司會議室(鄭州市中原區(qū)隴海西路索克企業(yè)中心19樓)；
六、發(fā)布公告的媒介
本次招標公告同時在《中國招標投標公共服務平臺》、《河南省電子招標投標公共服務平臺》上發(fā)布。
七、本次招標聯(lián)系事項
招標人：鄭州二七千晟產(chǎn)業(yè)園管理有限公司
地 址：鄭州市二七區(qū)鄭航街93-1號
聯(lián)系人：杜先生
電 話：0371-68870066
招標代理機構：河南晟豫工程管理有限公司
地 址：鄭州市中原區(qū)隴海西路索克企業(yè)中心19樓
聯(lián)系人：王先生
電 話：0371-63370751
八、監(jiān)督部門
本招標項目的監(jiān)督部門為/。
九、聯(lián)系方式
招 標 人：鄭州二七千晟產(chǎn)業(yè)園管理有限公司
地 址：鄭州市二七區(qū)鄭航街93-1號
聯(lián) 系 人：杜先生
電 話：0371-68870066
電子郵件：/
招標代理機構：河南晟豫工程管理有限公司
地 址： 鄭州市中原區(qū)隴海西路索克企業(yè)中心19樓
聯(lián) 系 人： 王先生
電 話： 0371-63370751
電子郵件： syglzb001@126.com
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